一、目的

　　保障物业公（gōng）司所（suǒ）管理区域内（nèi）的的公共安全（quán）和预防火灾（zāi）的发生，为业主和使用人的工作（zuò）、生活提供安全（quán）舒适的环境。

二、范围

　　适用于物业公司安全消防（fáng）管理工作。

三、消防主管（guǎn）职责

　　（一）、领（lǐng）导消防安全机（jī）构，贯彻执行消防（fáng）法则。

　　（二）、组织制定、布置（zhì）、检查、总结消（xiāo）防（fáng）工（gōng）作，并定期向当地公安、消防监督机关报告消防（fáng）工作情况。

　　（三）、组织防（fáng）火安全检查，整改火险（xiǎn）隐患。

　　（四）、对员工进行消防宣传教育。

　　（五（wǔ））、组织（zhī）、领导义（yì）务消防队（duì）开展消防工作。组织对消防设（shè）施器材的管理。

　　（六）、组织制订（dìng）紧急状态下的疏散方案（àn）。

　　（七）、组织扑（pū）救初期火（huǒ）灾和（hé）指导安（ān）全疏散（sàn）。

　　（八）、调查火警（jǐng）事故，协（xié）助（zhù）公安消防监督机关调（diào）查（chá）火灾（zāi）原因。

四、工作（zuò）程（chéng）序

　　（一（yī））、安全宣传

　　1、收（shōu）集有关法（fǎ）律、法（fǎ）规、条（tiáo）例、案例（lì），找（zhǎo）出辖区（qū）安全（quán）防范弱（ruò）点和存在的（de）问题（tí）。

　　2、结合（hé）辖区安全防范实际，编拟宣传材料。

　　3、每季度组织（zhī）一次全面的消防安全检查。

　　4、如有具体针对性（xìng）的材料（liào），应及时分发（fā）到甲方。

　　5、具有典型意义（yì）的案件材料，应及时分发到甲方。

　　6、关于辖区安（ān）全（quán）防范管（guǎn）理的规章制度、管理规定，应及时（shí）分（fèn）发（fā）到（dào）甲（jiǎ）方。

（二）、安全检查

　　1、消防设施设备每月检查一次。

　　2、每次检查形成文字记录。

　　3、实行统一（yī）登记、逐级负责、专人管理制度。

　　4、消防（fáng）器材由（yóu）保安统（tǒng）一编（biān）号（hào）、定位（wèi）、使用、保（bǎo）养，每月检查一次。

　　5、每（měi）天（tiān）必须检查指挥中（zhōng）心（xīn）是否能正常运（yùn）行（háng），各报警探头是否损坏，报警模块板能（néng）否和（hé）监（jiān）控中心联通。

　　6、紧急疏散（sàn）通（tōng）道（dào）、消防指示灯是否正常运（yùn）行。

　　7、消防设施配备是否齐全。

　　8、消防标识（shí）是否清晰（xī）完好。

（三）、消火栓的检（jiǎn）查

　　1、消火栓（shuān）每月（yuè）检（jiǎn）查一次，检查是（shì）否有水，压力是否正常。

　　2、栓体情况：消火栓是否被埋压、圈占、消火栓是否漏水，消火（huǒ）栓帽是否遗失。

　　3、开关情况：消火栓是否能快速打开，正常（cháng）输水。

　　4、标识牌：是否（fǒu）遗失、干净。

　　5、消火（huǒ）栓水压能否达到要求，远距离控制（zhì）能否在要求的（de）时间（jiān）达（dá）到所要求的压力。

（四（sì））、灭火器（qì）的检查

　　1、摆放位（wèi）置是否（fǒu）摆放在阴凉、干燥便于取用（yòng）的位置，不得受到烈日的（de）暴晒，不得（dé）接近热（rè）源或受（shòu）剧（jù）烈震动。

　　2、灭（miè）火器器材周（zhōu）围2米内（nèi）不得堆放杂物。

　　3、灭火器的瓶体、保险（xiǎn）销是否完（wán）好（hǎo）无（wú）损，器材是（shì）否擦拭（shì）干（gàn）净（jìng），灭火器药（yào）液（yè）是否减少、被动用过。

　　4、喷筒是否畅通（如堵塞（sāi）要及时疏通）。

　　5、压力表指针是否在绿色区域（如在红（hóng）色区域要检查原因，检查后要及时灌装）。

　　6、零部（bù）件是否完（wán）整（有（yǒu）无（wú）松动、变形、锈蚀、损（sǔn）坏）。

　　7、可见部（bù）位防腐（fǔ）层是否完好（轻度脱落要及时补好（hǎo），明显腐蚀应送专（zhuān）业（yè）部门维修及进行耐压试验）。

　　8、铅封是否完好（hǎo）（一经开启，必须（xū）按规定再行充装，重新（xīn）铅封）。

　　9、按时进（jìn）行定期检查、保养检查喷嘴和喷射管（guǎn）是否（fǒu）堵塞、腐蚀损坏。

（五（wǔ））、消防装备检查

　　1、水带、水枪、分水器等设备是（shì）否完好，水（shuǐ）带接口（kǒu）是否漏水、水带是（shì）否发霉，设备是否正常。

　　2、消防拉梯：拉梯牢固程（chéng）度如何，拉绳是否完好（hǎo），是否（fǒu）能正常使用。

　　3、防火（huǒ）服（fú）、消防（fáng）斧、消防绳（shéng）是否完好。

（六）、消火箱的检查

　　1、每月逐个检查一次。

　　2、栓外（wài）检查（chá）：检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损（sǔn）坏（huài），栓门封条是否（fǒu）完好。

　　3、随机抽取（qǔ）灭火栓总数的10％测（cè）试，按（àn）消火栓报（bào）警按钮，监控中心应由正确的报警显示。

　　4、检（jiǎn）查（chá）箱（xiāng）内（nèi）元（yuán）件（jiàn）是否良好（hǎo），有无（wú）脱落（luò），栓内（nèi）水龙头有无（wú）渗漏。

　　5、开栓门（mén）取出水带，仔细检查有无破损，如有应立即修补或替换（huàn）。

　　6、检查水带有无发（fā）黑、发霉，如有（yǒu），应取出刷净（jìng）、晾干（gàn）。

　　7、将水带交换摺边或翻（fān）动一次（cì）。

　　8、检查水（shuǐ）枪、水（shuǐ）带接头联接是否方便牢固、有无缺损，如有，立（lì）即（jí）修复，然后擦净（jìng）在栓内放好。

　　9、检查接口垫圈是否完好无缺，替换阀门老化的皮（pí）垫。

　　10、检（jiǎn）查修整全部（bù）支（zhī）架，掉（diào）漆部位应重（chóng）新补刷。

　　11、将箱内清扫干净，部（bù）件存放整齐后，锁上栓门，贴上封条。

（七（qī））、施工现场（chǎng）的检查

　　1、有没有配置足（zú）量、适用的灭火器材。

　　2、有没有违章动（dòng）工的行为。

　　3、有没有（yǒu）乱拉电线和（hé）电源接头用裸（luǒ）丝代替插头的行为。

　　4、施工（gōng）用（yòng）的电器机（jī）具（jù）和临时照明灯具，有没有按照（zhào）要求（qiú）采用橡皮电缆线路。

　　5、有（yǒu）没有违反规定使（shǐ）用易（yì）燃、易爆物品。

　　6、有没（méi）有（yǒu）违反规定（dìng），在施工现（xiàn）场生（shēng）火、焚烧、抽烟等。

　　7、有没有未经许（xǔ）可，动用（yòng）氧、电焊以及（jí）其（qí）它明火作业行（háng）为，有没有（yǒu）足够的防（fáng）火措施等。

（八（bā））、安（ān）全（quán）通（tōng）道的检查

　　1、通（tōng）道是否畅通、有（yǒu）无杂（zá）物堆放、车辆堵塞，是否有易燃易爆等危险物品。

　　2、疏散标（biāo）志是否（fǒu）完（wán）好。

　　3、标志是否完好、处于明显处、便于确认处；应急照明灯是否完好、被遮挡、损坏、紧急情况下能否照明等。

　　4、通道（dào）照明是否完好能正常照明。

五（wǔ）、检（jiǎn）查部位及检查（chá）标准

　　（一）、每月末对公共（gòng）区域、公（gōng）共设施进行安全检查。

　　（二）、节日前或有重大（dà）活动的前一天，对公共区域、公共设（shè）施（shī）进行安全检查。

　　（三）、检查工作由消防负责人组织。

　　（四）、检查项（xiàng）目为（wéi）所有消防灭火器（qì）材、消防（fáng）栓设（shè）施是否齐（qí）全、有效（xiào）。检查配电（diàn）房、风机房、电梯机房等设（shè）施设（shè）备是否（fǒu）符合安全规定（dìng），门锁是（shì）否完好。

　　（五）、检查各（gè）层走廊、电梯厅、楼梯是否畅通，烟感探测器、指（zhǐ）示灯（dēng）是否正常。

　　（六）、检查设备层所有（yǒu）消（xiāo）防设施是否完好。

　　（七）、检查各机房、电房设备是（shì）否运转正常。

　　（八）、检查（chá）防火通道是否畅通，疏散（sàn）指示灯及报警系统是否正（zhèng）常。

　　（九）、检查是否有违反消防安全条例（lì）的事项。

　　（十（shí））、检查防火设（shè）备能否正（zhèng）常（cháng）使用（yòng）。

　　（十一（yī））、检查中发现设施设备有异常，或其他（tā）违反（fǎn）消防（fáng）安全规定的问题（tí），要（yào）立即查明（míng）原因，及时处理。

　　六、发（fā）出《安全隐患（huàn）整改（gǎi）通知单》的范（fàn）围（wéi）主要包括

　　（一（yī））、施工（gōng）人（rén）员（yuán）违反了安全管理规定。

　　（二）、辖区内有（yǒu）不利（lì）于消防（fáng）安全（quán）防范的（de）隐患（huàn）。

　　（三）、公司（sī）内部各部门出（chū）现的不利于消防安全防范的隐（yǐn）患。

　　七、消防训（xùn）练

　　（一）、按年度制订出（chū）训练计（jì）划，拟出训练（liàn）科（kē）目和具（jù）体（tǐ）内容及时间（jiān）安排。

　　（二）、训（xùn）练（liàn）内容按突发事件处理程序（xù）中的要求（qiú）进行。

　　（三（sān））、参（cān）与训练人（rén）员以全体保安（ān）员为主（zhǔ），适当组织公司员（yuán）工和部（bù）分业主参加。

　　（四）、做好（hǎo）培训记（jì）录内（nèi）容包（bāo）括：

　　1、培训时间（jiān）及参训人员。

　　2、培训科目（mù）及组织者（zhě）。

　　3、培训小结及（jí）存在的（de）问题。

　　4、培训者签名。

　　5、至少保证常规培训每月一次。

　　（五）、培训包括以下（xià）内容：

　　1、学（xué）习消（xiāo）防理论知识。

　　2、熟悉使用常用灭火（huǒ）器材，水（shuǐ）带连接。

　　3、了解火警报警程（chéng）序和处理程序。

　　4、开展（zhǎn）消防综合演练。

　　八、消防演练

　　（一）目的

　　增强保安人员的消防意识（shí），提（tí）高对火灾（zāi）扑（pū）救工作的组（zǔ）织（zhī）和处理能（néng）力，能使全体工作人员更好（hǎo）地了解本（běn）公司所辖区域（yù）的防火（huǒ）制度和紧急状态下的消防逃生（shēng）路径，提高抢险和自救能力。

　　（二）、消防演练的（de）频度（dù）

　　消防演练至少每半年一（yī）次，特（tè）殊情况下可以增加演习（xí）次数。

　　（三）、参加（jiā）消防演练的成员

　　1、区域（yù）主管应为防火（huǒ）总负责人，区域队长为防（fáng）火总（zǒng）指挥。

　　2、其它保安人员（yuán）为（wéi）义务消防队员。

　　（四）、演练的组（zǔ）织

　　1、公司所辖区域的消（xiāo）防演练计划由区域主管负责（zé）组织制定，并报公司（sī）总经（jīng）理（lǐ）批准。

　　2、请消防（fáng）专员（yuán）现场指导，使所有参加人员能熟练掌（zhǎng）握各种器材的性能（néng）和使用方法。

　　3、确定演练方案、演练日期和时间后，提前一个（gè）月通知甲方。

　　4、演练人员（yuán）名单汇总后，报公司备案存档。

　　（五）、消防演习过程

　　1、后勤保障

　　安排公司保洁人员负责消防后勤保（bǎo）障（zhàng），主要（yào）负（fù）责演练结（jié）束后的场地清扫工作

　　2、人员（yuán）疏散

　　在消防演（yǎn）习过程中组织安排人员有序进行疏散，防止拥挤及不安全隐患的发生。

　　使人员在按（àn）规定时（shí）间（jiān）内辙（zhé）离火场。

　　3、组织灭火（huǒ）、安全警戒

　　由保安人员负责组织灭火，并做好现场安全警戒工作。

　　4、物资抢救

　　对一些重要物（wù）资及危险品应及（jí）时（shí）进行抢救，以免造（zào）成更大的损失。对火场范围（wéi）内进行断电，供水（shuǐ）保障。

　　（六）、总结消防演习（xí）的效果

　　每次（cì）消防演习结束后（hòu），区域主管应总（zǒng）结演习（xí）效果（guǒ）和经验教训；同时收集各方面对演习的反（fǎn）馈意（yì）见（jiàn）；将以上两份总（zǒng）结书报区域（yù）经理审阅后存档。

　　九、火灾扑（pū）救

　　（一）、接（jiē）到火警后，必（bì）须（xū）立即调动应（yīng）急分队赶赴火场扑救（jiù）火灾，同时了解何处、何物起火等（děng）基本情况。

　　（二）、按突（tū）发事件的处理章节的要求，并结合当时实际情况（kuàng），组织扑救。

　　（三）、及时向区域消防负责人（rén）汇报或（huò）及时报警。

　　（四）、待公（gōng）安消防部门到达后，指派专（zhuān）人带（dài）路并引领取水。

　　（五）、及时组织保安人员和公司员工积极参与火灾扑救，抢救（jiù）贵重物（wù）品，引导业（yè）主及工人迅（xùn）速安全（quán）转移。

　　十、消防监控中心当值保（bǎo）安接到火警（jǐng）电话后：

　　（一）、立即组织（zhī）最近岗位进行查（chá）看，扑救（jiù）。

　　（二）、情况严重及时（shí）拨打“119”报（bào）警电话，报告区域主管。

　　（三）、联络（luò）各（gè）岗位（wèi）人员，组织进行扑救。

　　（四）、密切监视报警地点情况，随时（shí）报告。

　　十一、组织扑救

　　（一（yī））、带领消防人员携带（dài）灭火器（qì）以（yǐ）最（zuì）快速度到达火警现场（chǎng）。

　　（二）、立即指挥在场人员进行灭火（huǒ）扑救。

　　（三）、指挥（huī）火警现场及可能受影响范（fàn）围内的人员使（shǐ）用消防通道疏散。

　　（四）、坚守火场，控制火势，等待专业消防队（duì）的（de）到达（dá）。

　　（五）、火（huǒ）情解除后，会同（tóng）消防主管（guǎn）机关，认真勘查现场，收集情况，查明事故原因（yīn）。

　　（六）、组织有关部门认真总结教训。

　　（七）、记录（lù）火警（火险、火灾）全过程，存档。

　　十二、消防（fáng）报（bào）警（jǐng）信号处理程序（xù）

　　（一）、消（xiāo）防监控中心当值保安收（shōu）到消（xiāo）防报警信（xìn）号报警时：

　　（二）、迅（xùn）速查明报警（jǐng）位置，用对（duì）讲机通知巡逻保（bǎo）安即时到现场核实。

　　（三）、核实保安即时报告（gào），讲清（qīng）报警地点。

　　（四）、巡逻警卫或管（guǎn）理员接到消防监控中心当值警卫（wèi）呼叫（jiào）后（hòu），要以最快速度（dù）赶到（dào）报警地点核（hé）实，要（yào）仔细观察报（bào）警地点（diǎn）的每个角落（luò），将现场（chǎng）情况准确明白地回报消防监控中心。

　　（五）、经现场检查确认属误报的（de），即时通知消防（fáng）监控中心当（dāng）值（zhí）警卫复（fù）位（wèi）；若报警地（dì）点在（zài）办（bàn）公（gōng）室、业主室内等（děng）场所，进入检查时，需向业主解释（shì）清楚（chǔ），致歉（qiàn）后方能离开（kāi）。

　　（六）、报警地点若在房间内（nèi）且已上锁，监控中心的保安在（zài）报告时应将此情况明确通知区域主（zhǔ）管，若无钥匙，且观察到（dào）有明（míng）火或烟，有必要（yào）时必须破锁进入现场检查，排除险（xiǎn）情后加锁。

　　（七（qī））、经现场检（jiǎn）查确认为火警（jǐng）后，按初（chū）期火警处（chù）理（lǐ）程序处理。处理完（wán）毕后将信号复位（wèi），并做好记录。